工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
國泰房地產指數昨(26)日公布第2季概況,受惠去年底房市遞延推案效應、油電雙漲刺激通膨預期心理,帶動一波房市小陽春,第2季房市呈現「價漲量增」格局,全台平均房價衝上史上新高;惟北市、桃竹區房價已出現反轉下跌,顯示房市壓力漸增。
國泰房地產指數主持人、政大台灣不動產研究中心主任張金鶚表示,第2季全台平均成交價每坪約26.06萬元,較首季24.65萬元上漲5.72%;全台推案量平均爆量8成,成交量更放大1.29倍之譜,呈現「價量齊揚」走勢。
張金鶚分析,最近歐債隱憂持續衝擊、台股不振,加上國內政經環境震盪,房市將不可避免面臨信心動搖、疑慮加深;至於第2季出現爆量推案,明顯反應出建商最後奮力一搏的心態,因為很多新案因總統選舉而紛紛遞延到第2季才推出。
觀察全台6大都會區表現,以及各區高、中、低價位房價區的整體表現,張金鶚表示,第2季台北市、桃竹區房價均出現反轉下跌;至於新北市、台中、台南、高雄等都會區,則呈現「價漲量增」多頭趨勢。
張金鶚指出,被視為全台領頭羊的台北市,第2季預售屋呈「價跌量增」格局,房價小跌5.5%至每坪約72.58萬元;新北市則大漲10%、到每坪約40萬元,為單季漲幅最大的都會區;桃竹地區季跌3%、每坪為17.35萬元;台中市則小漲7%、達16.63萬元;台南也小漲7%達12.45萬元;高雄上漲4%,目前每坪約16.11萬元。
至於推案量方面,張金鶚指出,單季放量最多的都會區是台南,第2季推案量較前一季暴增1.9倍,成交量更激增3.4倍。
綜合評估上半年全台房市、以及下半年走勢,張金鶚不諱言,全台推案量激增是頗令他意外的結果;不過從台北市、桃竹2個都會區的表現來看,也讀出房價正在鬆動的訊息。