順天科學家 | 好售宅網 | 許勝紘

台中市南屯區預售大樓案「順天科學家」鄰近保安公園、精密科學園區與嶺東商圈，1樓採零店面規劃，住家為26~37坪、2~3房格局，戶戶採深窗設計，部分戶可眺望保安公園。

採買方便順天建設「順天科學家」位於台中市文山3街、保安5街口，鄰近保安公園，忠勇路上有小吃、餐飲店與傳統市場可採買與用餐，沿嶺東路南向可至嶺東商圈，騎機車約2分鐘。

忠勇路北向接五權西路，可銜接中山高南屯交流道，開車約3分鐘。

「順天科學家」中庭規劃水景基地面積705坪，4面臨路，規劃2棟地上12樓的大樓，1樓採零店面規劃，門廳挑高4.3米，位於保安5街，車道寬5.8米，設於嶺東路，中庭位於門廳後方，規劃水景造景，有閱讀室、健身房、Lounge吧等公設。

「順天科學家」標準層4~12樓，每棟皆為2個3併住家單元、3戶共用1部電梯，規劃26~37坪、2~3房格局，戶戶採深窗設計，4樓以上、客廳朝西、朝南戶別可眺望保安公園。

現場專案經理劉建華說：「本案鄰近公園與精密科學園區，周邊還有嶺東商圈，是台中市少數具有生活機能、綠地與就業市場3大優勢的首購產品。

保安公園位處台中南屯區，佔地3千餘坪，是嶺東少數大型綠地公園，原本居住人口少，近5年開始，知名建商搶進興建大樓，帶動周圍街廓商圈形成，目前以屋齡5年內首購產品為交易主力，每坪17~19萬元。

南屯嶺東發展由北往南，保安公園周邊屬於文山自辦重劃區，屬後期發展區，周圍如今已有全聯福利中心、大嶺東黃昏市場、五金百貨等店家，各項機能齊全。該區由於緊鄰特3號道路、中彰快速道路，購屋族5成以上為外來客，又以彰化客最多。由於該區房價相對市區低檔，今年知名建商坤悅、昇陽、精銳均搶先卡位推大樓案。

嶺東區域可開發土地較多，後續有精密科學園區2期開發，預料可帶進3~4萬就業人口，前景可期。利多頻頻也加速房市價格上漲，當地新屋如「彩虹城一期、二期、三期」「精銳印象天籟」「理和晴耕雨讀」等，成交多已突破每坪20萬元。

近2年前屋齡10年內大樓僅12萬元左右，如今每坪15~17萬元，漲幅達2成以上。中古大樓「順天科學家」位於保安5街、文山3街口，採深窗設計、步行1分鐘可至保安公園。

物件基本資料:

建設公司: 順天建設

案名: 科學家

位址: 基地位於南屯區保安五街60~68號，近文山3街

基地面積: 約 705 坪

坪數: 26 ~ 37 坪

主要結構: RC鋼筋混凝土結構

格局: 2 ~ 3  房

戶數: 138  戶

樓層: 地上12 樓、地下 2  層

公設比: 31.98 %

管理方式: 24 小時警衛管理

管理費: 約 60 元/坪

學區: 文山國小，嶺東技術學院

公園: 保安公園

市場: 忠勇路商圈、嶺東特區

順天科學家管理室電話: (04)2382-1608

建築完成日：2011 年 07 月

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