陸府植森 | 好售宅網 | 許勝紘

台中單元2北側，緊鄰7期新市政中心及公益商圈，吸引多家大型餐飲業者、品牌建商卡位。當地最新指標預售大樓「陸府植森」，建蔽率僅21%，社區入口規劃800坪花園，住家陽台深達3.5米，每坪開價55萬元起。

單元2擁有高綠覆、低建蔽特色，「陸府植森」該案建物地上21樓、南北座向，朝南臨市政南一路退縮27米、面對黎明國小，棟距百米以上。陸府建設協理王秀英說：「退縮空間種植超過百顆大樹綠叢，陽台也垂直綠化，形成綠覆建築。」

「陸府植森」地面有綠海、造景水池，地下則有2處天井照亮停車空間。公設規劃生機食堂提供餐點服務，頂樓有景觀健身房。僅規劃63、68坪2種產品，單層4戶、均3面採光、窗面全綠化，景觀大陽台種植1主樹，標配德國進口廚具、中島料理台。

以「建築向大自然移借多少綠地，就還給大自然多少綠地」的理念，不斷在都會中創造自然，讓生機在天空綻放。大台中最具增值潛力的明日蛋黃區精華版圖，是與七期一路之隔的新市政綠特區：單元二，全區低密度、低容積、低建蔽率、高綠覆率，同時擁有地段、環境、交通、開發速度四大優勢，展現超越七期再進化的更高價值。

「陸府植森」坐落在這座綠光閃耀的新市政綠特區，以生機美學、生活美學、生命美學，打造新價值、高品味的隱富聚落，創造都市人親近自然的森林，可以與自然共同向上生長的美地。

「陸府植森」南向正對黎明國小永久性綠地，基地面積為1043坪，以21.16%超低建蔽率開放出綠意空間，臨路退縮27米，形成濃蔭綠帶街廓步道，規劃63坪~68坪，戶戶擁有深度3米半、寬度4、5米尺度的主題綠化花園天空陽台，超過500坪的原生森林空間，加上充滿療癒功能的生態水域、健康主義的生機廚房，以及通達地下三層都會呼吸、有採光的地下停車空間，並特別在21樓空間，設計視野遼闊的健身會館與反璞歸真的都市農耕園地，地平線上有大樹綠海庭園，天際線上戶戶有森綠景觀陽台、露臺，從生機、生態、生活美學延伸到生命美學，一處都會中的森林美地，一座新價值、高品味的隱富聚落。王鈞生╱台中報導

陸府植森優缺點比較
優點
◎基地雙面臨路，位於北單元2、近公益路商圈，緊鄰7期新市政中心
◎建物南北向，建蔽率21%，規劃800坪花園，百米棟距
缺點
◎屬新重劃區，附近待開發空地多
◎主力總價至少3千萬元，購屋門檻稍高

「陸府植森」基地位於市政南一路、聖王街，一路之隔就是黎明國小。附近空地仍多、尚待開發，不過已過獎勵容積的時程，附近推案速度恐趨緩、成本也將墊高。
推薦C、D戶，朝北可享有7期新市政中心夜景，主力總價3400~3800萬元。A、B戶為校園景觀，開價高，購入門檻最高。

物件基本資料:

建設公司: 陸府建設

案名: 陸府植森

位址: 基地位於南屯區市政南一路258號

基地面積: 約 1043 坪

坪數: 63、68 坪

格局: 3 ~ 3+1 房

戶數: 72 戶

樓層: 地上 21 樓、地下 3 層

公設比: 33 %

管理方式: 24 小時警衛管理

管理費: 約元/坪

建材配備：

主要公設:

學區: 黎明國小、黎明國中

公園:

市場: 黎明路商圈

陸府植森管理室電話: (04)

建築完工日：2018 年 06 月