今年台中市11期重劃區新推案,以50坪以上的換屋型大樓為主。預售大樓案「仁美大觀」鄰近仁美國小,全棟僅規劃28戶,標準層28~42坪、2~3房。
蒲泓實業「仁美大觀」位於台中市長生1街,近崇德十六路口,屬於11期重劃區,距離仁美國小約300公尺,生活採買可至崇德路上的小吃、餐飲店與速食店,騎機車1~2分鐘,沿崇德路北向接環中路,可銜接中山高中清交流道與中彰快速公路。
「仁美大觀」基地面積208坪,規劃1棟地上12樓的大樓,臨長生1街有1戶店面,面寬8米,1樓挑高6.7米;社區門廳挑高6.7米,與車道皆設於長生1街,1樓後方與2樓有交誼廳、圖書室等設施。2~9樓為標準層,單層3個住家單元,規劃28~42坪、2~3房格局,10、11樓規劃樓中樓,為60~66坪、全4房格局。戶戶有1.6~1.65坪的工作陽台,3面採光,採樑柱外露設計,全案主力產品3房。
現場專案經理廖威勝說:「本案僅28戶,室內衛浴皆開窗,並配備當層排放系統,住戶享有良好的通風與採光,是棟單純的健康首購宅。」
「仁美大觀」優缺點比較 ●價位 優點:適首購 缺點:開價已略低於行情,議價空間不超過10% ●環境 優點:位於長生1街,採買可至崇德路商圈 缺點:基地周邊有部分舊屋 ●交通 優點:崇德路可接環中路與中彰快速公路 缺點:崇德路上下班時段車流量較大 ●規劃 優點:樑柱外露設計,衛浴皆開窗、規劃當層排氣系統 缺點:無健身房等大型設施 ●學區 優點:仁美國小位於崇德路,屬於明星學校 缺點:四張犁國中非明星學校
「仁美大觀」該案鄰近仁美國小,具學區優勢,全案規劃28~66坪、2~4房,不但是11期少見的首購大樓,不過崇德路上下班車流量較大,須注意。
物件基本資料: 建設公司: 蒲弘建設 案名: 蒲弘仁美大觀 位址: 基地位於北屯區長生1街29號、近崇德十六路 基地面積: 約 208 坪 坪數: 28 ~ 66 坪 格局: 2 ~ 4房 戶數: 28 戶 樓層: 地上12樓、地下2樓 單層樓高:1樓6.7米,2樓以上3.2米 公設比: 29.9 % 管理方式: 24 小時警衛管理 管理費: 約 60元/坪 建材配備 :大門採用防暴鋼木門、衛浴配備TOTO衛浴設備、當層排放系統 主要公設 :交誼廳、圖書室等
學區: 仁美國小、崇德國中 公園: 823紀念公園、四張犁公園 市場: 崇德商圈 蒲弘仁美大觀管理室電話: (04) 建築完工日:2012 年 02 月
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北屯文心捷運線專區
七期、七期南側專區
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