內政部營建署今天(27號)公佈第二季的「住宅需求動向調查」,整體表現為「價漲量增」,政大地政系教授張金鶚並強調,這次調查地區的「房價所得比」為8.5倍,比上一季增加0.3倍,其中「台北市」的購屋負擔最重,房價所得比將近14倍,台北市的「未來購屋者」又對房市前景信心不佳,因此張金鶚預測,第三季房市將有可能出現「反轉」。(何庭歡報導)
調查顯示,受到「油電雙漲」造成「通膨預期心理」、大選結束以及季節性因素等影響,第二季房市交易量季增將近五成,但年增卻略為下降4%,至於對未來一年房價看法則是傾向「小幅看漲」,並且「北溫南熱」,目前購屋平均總價922.8萬、單價每坪22.4萬,則明顯比前一季增加,因此全台「房價所得比」的「8.5倍」也比上一季略微增加0.3倍,北市增幅更大,張金鶚說:『房價所得比也逐漸在攀高,特別對台北市的房價所得比從上一季的十二點多倍,到這一季將近到十四倍,他的貸款負擔率將近有一半,四成六的比率要付房貸,這個沉重負擔吧!』
展望未來,由於當前房市面對外在的歐債危機沒有明確解決,與全球景氣復甦遲緩等隱憂;內在又有股市景氣表現不佳,與選擇性金融管制影響,因此「未來房價趨勢分數」低於「近期趨勢分數」,同時台北市的「未來趨勢」分數也下滑,有沒有可能帶動其它地區房價調整,張金鶚認為,值得密切觀察,他說:『再加上台北市的未來購屋者、未來的信心其實相對現在信心低很多,所以我們覺得未來市場上可能第三季很有可能反轉的機會,大家應該投資者、購屋者應該更審慎的看待。』
至於調查中,投資住宅比例最高的仍是「台北市」,但賺取價差則以「桃竹縣市」較多,而出租經營方面,以「台南市」偏多。