中國時報【黃繡鳳】
繼去年國泰、冠德搶先在新市政中心推案後,今年第二季起,宏泰人壽、大陸工程、富邦建設也陸續進場推案,市場預期在北部建商推波助瀾下,七期新市政中心房價將挑戰每坪70萬元的新高價。
今年開春台中首購市場買氣強強滾,部子段的「惠宇富山居」再一次展現一日完銷的強勁買氣。反觀,近年來受壓抑的七期新市政中心房價,第二季開始在另一波北部建商宏泰人壽、大陸工程、富邦建設陸續進場推案刺激下,品牌建商房價有機會攀高。
從2008年至今,去年再加上奢侈稅打壓,七期房價漲幅不到30%,表現不僅落後大台北動輒1-2倍的漲幅,甚至落後台中其他重劃區。去年在北部建商富邦、冠德、國泰進駐推案下,中部一線建商房價才逐漸站上每坪50萬元,今年預期在另一波北部建商宏泰人壽、大陸工程、富邦建設的陸續進駐七期下,新市政中心房價將挑戰每坪70萬元起。
住商不動產朝富店店長陳俊雄表示,由於受到國際貨幣相繼貶值及預期通膨的影響下,不僅首購產品在今年春節紛紛開出紅盤,新市政中心在「聯聚保和大廈」無以尚之的廣告訴求,三周熱銷七成的帶領下,拉出久違的豪宅買氣。
北部建商看好台中七期新市政中心未來潛力,第二季宏泰人壽將在中港路上推出每坪65萬元以上的「宏泰帝寶」豪宅個案;至於去年以每坪327萬元買下市政北五路800餘坪土地的大陸工程,也即將於第四季推出豪宅產品。另外,富邦建設繼在美術館成功推出「富邦天空樹」,創下八成銷售率後,年底前也將在七期市政路上推出新案,勢必拉抬新市政中心房價。
台中市政府4月底舉辦的「秋紅谷音樂祭」帶動休閒人潮;加上第二季宏泰人壽將在秋紅谷廣場旁、鄰中港路上推案「宏泰帝寶」豪宅;兩大力道加持下,為秋紅谷廣場周邊的七期西側帶動房市銷售商機,吸引頂級消費者矚目。