上月移轉棟數 中市增91%
房市漸回溫 桃園月增1.3倍冠六都
【于靜芳╱台北報導】六都昨公布3月建物買賣移轉棟數,各都會皆較2月明顯回春,桃園月增近1.3倍,也較去年同期略升2.3%,為六都表現最佳,台中市月成長逾91%,高雄市月增79%,但相較去年同期,大多下滑1~2成。學者認為,整體房市想回到以往水準,得待新政府上任後,9月才能明朗。
台中市上月房市表現亮眼,不僅月成長逾9成,更超越新北市交易量。
上月全台房市似有回春,六都買氣最優為桃園市,上月交易2912棟,相較2月僅1268棟,大增近1.3倍,與去年同期2846棟相比,也略升2.3%。中南部出現不少亮點,台中市上月交易2699棟,相較2月1408棟,成長逾9成,交易量更超越新北市的2674棟。高雄交易2261棟,相較2月1260棟,月成長近8成,台南1321棟,月成長也有67%,不過,相較去年同期,3都皆衰退1~2成。
本月移轉數料續揚
房市歷經2月不到萬棟的窒息量後,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,上月移轉逐漸回復正常交易水準,央行大幅放寬選擇性管制政策,也感受房市人潮回籠,「桃園除有因交易回溫,新成屋落成交屋拉抬移轉量,而中南部則因回溫較北部快,表現亮眼,預料本月買賣移轉棟數有續揚的機會。」
雙北較去年少3成
台灣房屋崇文加盟店總經理林映辰分析,因市場預期央行降息,刺激不少買氣出籠,加上台中未來有三井購物中心、麗寶樂園OUTLET,商圈、重要建設帶動房市,雖1~2月很差,但估計回溫持續發酵,台中全年度交易較去年至少可成長1成。
反觀雙北交易量,台北市上月移轉1500棟,較2月1062棟,成長4成,新北市則交易2674棟,也較2月僅1613棟,大增超過6成,但與去年同期相比,皆雙雙衰退約3成。
國立屏東大學不動產經營系副教授賴碧瑩分析,2月適逢農曆年,工作天數少,全台上月交易看似回溫,事實上,量體較去年仍是萎縮狀態,尤其雙北建造成本高、修正幅度都還不夠大,交易量還無法立刻彈升。
「房市9月才明朗」
但賴碧瑩指出,各都策略都以漸提升交易量為主,桃園以燈會亮點吸引買氣,中南部雖房價下修不多,但豪宅、大坪數透天去化慢,市場早已回歸到2~3房、總價500萬元以下自住產品策略,故交易表現不差,但六都整體房市要回到水準,可能得待新政府上任後,9月才會明朗化。 |